Pułapki domu z foreclosure - magazyntd.com

Pułapki domu z foreclosure

Coraz więcej Amerykanów nie jest w stanie spłacać na czas rat pożyczek hipotecznych. Przejmowane przez banki nieruchomości trafiają na licytacje i mogą być kupione za dużo niższą cenę.

Dom za bezcen? Niekoniecznie. Kupno nieruchomości na licytacji może być fantastyczną okazją. Może też okazać się kosztowną pułapką.

Obecna sytuacja to rezultat kilku lat hossy na rynku nieruchomości, która wyśrubowała ceny domów do niebotycznych wartości. Aby ułatwić Amerykanom kupienie coraz droższych czterech ścian, banki zaczęły udzielać „kreatywnych” kredytów, często dwóch albo trzech naraz, i to o zmiennym oprocentowaniu. Gdy oprocentowanie kredytów poszło w górę, wiele osób nie jest w stanie spłacać miesięcznych rat w terminie.

W ciągu najbliższych dwóch lat na rynku pojawi się ponad milion domów przejętych przez banki – szacuje National Association of Realtors. Najczęściej będą to domy, na które wzięto właśnie pożyczki o zmiennym oprocentowaniu (adjustable mortgage rates). W momencie zmiany oprocentowania na wyższe okazuje się, że dom stał się za drogi i bank sprzedaje go, aby odzyskać całość albo przynajmniej większość niespłaconego kredytu. Taka procedura nazywa się w Ameryce foreclosure.

Kupno domu objętego foreclosure nie jest rzeczą prostą. Na niedoświadczoną osobę czeka wiele pułapek. Także ryzyko, związane z nabyciem przejmowanej przez bank nieruchomości, jest z reguły wyższe niż przy zwykłej transakcji na rynku wtórnym.

WIĘCEJ W LETNIM WYDANIU MAGAZYNU.